Mỗi giai đoạn của vòng đời Bất động sản có sự ảnh hưởng từ các yếu tố vĩ mô, quy hoạch, thông tin và chiến lược quảng bá, đồng thời tạo ra cơ hội và thách thức cho những người đầu tư và mua nhà. Vậy vòng đời bất động sản qua các giai đoạn được mô tả như sau:
Giai đoạn 1: Chưa có gì (Vùng quê yên bình)
- Giai đoạn bắt đầu khi khu vực đó vẫn yên bình, chưa có dự án đặc biệt nổi bật.
Giai đoạn 2: Ảnh hưởng bởi vĩ mô, yếu tố ngành, định hướng phát triển
- Dưới ảnh hưởng của các yếu tố vĩ mô và định hướng phát triển của quốc gia, khu vực, tỉnh, thị trường bất động sản bắt đầu phản ánh sự biến động và phát triển.
Giai đoạn 3: Dự kiến quy hoạch, phân khu, quy hoạch dự án
- Các kế hoạch quy hoạch và dự án tương lai được dự kiến, có thể là do ảnh hưởng từ chính sách vĩ mô hoặc quy hoạch địa phương.
Xem thêm:
Hiểu chu kỳ bất động sản Việt Nam tránh mất tiền oan
Giai đoạn 4: Thông tin quy hoạch được truyền trong nội bộ
- Thông tin quy hoạch bắt đầu lan truyền trong nội bộ, đặc biệt là đến những người có liên quan như sếp, các doanh nghiệp lớn.
Giai đoạn 5: Thông tin len lỏi ra ngoài
- Thông tin quy hoạch bắt đầu rò rỉ ra ngoài, và một số người trong cộng đồng bắt đầu nắm bắt thông tin này.
Giai đoạn 6: Thông tin bung ra, báo đài, truyền thông
- Thông tin quy hoạch và dự án được công bố rộng rãi qua báo đài và truyền thông, thu hút sự chú ý của nhiều người.
Giai đoạn 7: Đội sales bơm thổi, truyền thông
- Các đội sales và các chiến lược truyền thông được triển khai để kích thích sự quan tâm từ phía khách hàng.
Giai đoạn 8: Cá mập rút, các sếp ra hàng hết
- Các đội sales thúc đẩy sự quan tâm, nhưng sau đó, khi dự án được công bố rộng rãi, các cá mập và các quan chức cấp cao sẽ ra hàng và mua đất, dẫn đến giai đoạn đu đỉnh.
