Savills đánh giá, phân khúc nhà phố và khối đế chung cư bán lẻ sẽ gặp khó khăn trong việc cho thuê, và giá thuê sẽ khó có thể tăng theo giá mặt bằng chung của TTTM do đặc thù về quy mô, dịch vụ, tệp khách thuê của từng dự án.
Theo số liệu từ Tổng Cục Thống kê, cuộc sống hiện nay không ngừng biến động. Trong 11 tháng của năm 2023, doanh số bán lẻ và thu nhập từ dịch vụ tiêu dùng trên khắp cả nước đã vượt ngưỡng 5.667 nghìn tỷ đồng, tăng mạnh 9,6% so với năm 2022. Đặc biệt, doanh thu từ dịch vụ lưu trú và du lịch lữ hành đã tăng mạnh lần lượt là 15,3% và 50,5%.
Trong thế giới năng động của thương mại, Hà Nội đang trở thành địa điểm lý tưởng cho những thương hiệu quốc tế, từ thời trang nhanh đến bán lẻ sang trọng và cao cấp. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê khối đế chung cư, thương mại, Savills Hà Nội, chia sẻ niềm tin: “Việt Nam đã nổi lên như một thị trường tiềm năng sau thời kỳ đau đớn của đại dịch Covid-19. Sự gia tăng mạnh mẽ trong tiêu dùng nội địa đã thu hút sự chú ý ngày càng tăng của các thương hiệu quốc tế.”
Điều đặc biệt là, so với các nước láng giềng như Singapore, Thái Lan hay Indonesia, Việt Nam vẫn giữ một số lượng hạn chế về các thương hiệu quốc tế. Điều này mở ra cơ hội lớn cho những thương hiệu muốn mở rộng thị trường, đặc biệt là khi họ đang tìm kiếm những bước đi đầu tiên tại đây.
Hà Nội, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, dân số đông đúc, và số lượng hộ dân có thu nhập trung bình gia tăng, đang thu hút sự chú ý như một điểm nóng cho sự phát triển của bán lẻ. Các khu vực như Hoàn Kiếm, Ngô Quyền, Lý Thái Tổ, và Tràng Tiền đang liên tục chứng kiến sự mở rộng của các thương hiệu cao cấp từ năm 2021 đến nay. Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp, và gần đây nhất là Piaget và Watches of Switzerland đã làm cho những con phố này trở nên sống động và thịnh vượng hơn.
Sức hấp dẫn của thị trường này còn được tăng cường bởi sự gia tăng đột biến của số người siêu giàu tại Việt Nam, dự kiến sẽ tiếp tục tăng vọt trong 5 năm tới. Điều này làm cho thị trường xa xỉ tại Việt Nam trở thành điểm đặc biệt hấp dẫn cho sự mở rộng của các thương hiệu quốc tế.
Tuy nhiên, không phải là mọi thứ đều êm đẹp. Các thương hiệu đang đối mặt với thách thức từ nguồn cung mặt bằng. Với nhu cầu mở rộng ngày càng tăng, nguồn cung hiện chỉ đạt 3.500m2 sàn cho các thương hiệu cao cấp tại Hà Nội. Điều này đang dẫn đến cạnh tranh về giá thuê mặt bằng, đặc biệt là tại những khu vực như Tràng Tiền, nơi giá thuê đang lên cao.
Nhìn về tương lai, thị trường bán lẻ năm 2024 và 2025 hứa hẹn sẽ trở nên sôi động hơn nữa. Việt Nam, được xem là điểm trọng điểm trong Đông Nam Á, sẽ là địa điểm lý tưởng để các thương hiệu quốc tế mở rộng hoạt động. Sự xuất hiện của các trung tâm thương mại mới có thể là yếu tố quyết định, tạo ra không gian cho những thương hiệu mới và thúc đẩy sự cạnh tranh trong thị trường bán lẻ.
