Trong bối cảnh thị trường chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại, giá cả chung cư vẫn duy trì ở mức cao. Báo cáo thị trường bất động sản tháng 4.2024 của Batdongsan cho thấy mức độ quan tâm và lượng tin đăng giảm đáng kể so với các tháng trước. Cụ thể, mức độ quan tâm giảm 30% và lượng tin đăng giảm 2%.
Tình Hình Theo Từng Phân Khúc
Ở mỗi phân khúc, sự suy giảm thể hiện rõ ràng hơn:
- Căn hộ cao cấp: Mức độ quan tâm giảm 20%, lượng tin đăng giảm 8%. Tuy nhiên, giá vẫn tăng 3% so với tháng 3.2024.
- Căn hộ trung cấp: Mức độ quan tâm giảm 25%, lượng tin đăng lại tăng 3%, và giá tăng 5%.
- Chung cư bình dân: Mức độ quan tâm giảm 30%, lượng tin đăng giảm 3%, nhưng giá tăng đến 12%.
Mặc dù lượng giao dịch giảm và sự quan tâm của người mua yếu đi, giá bán chung cư vẫn giữ vững. Điều này xuất phát từ việc nhiều chủ nhà vẫn quyết định không giảm giá, ngay cả khi thị trường thanh khoản chậm lại. Chỉ có một số ít người mua ở đỉnh điểm, dựa vào đòn bẩy tài chính, mới chấp nhận bán lỗ từ 50-150 triệu đồng/căn để thoát hàng.
Chị Chu Nguyễn Thu Hải, chủ sở hữu một căn hộ tại tòa GS, khu đô thị Vinhomes Smart City, chia sẻ rằng chị đang rao bán căn hộ 2 phòng ngủ với giá hơn 3,5 tỉ đồng và có thể giảm nhẹ 30-50 triệu đồng cho người mua thiện chí. Tuy nhiên, nếu không bán được với giá kì vọng, chị sẽ chọn giải pháp cho thuê lại thay vì giảm giá sâu.
Quan Điểm Chuyên Gia Về Triển Vọng Thị Trường
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, cho biết giá chung cư Hà Nội đã tăng trong suốt 21 quý liên tiếp, và hiện tại giá trung bình là khoảng 59 triệu đồng/m². Dù thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt về giao dịch, giá chung cư khó có thể giảm trong ngắn hạn vì các vấn đề về nguồn cung do điểm nghẽn pháp lý không thể giải quyết nhanh chóng.
Theo ông Đính, một dự án nhà ở cần ít nhất 5 năm từ lúc triển khai thủ tục đầu tư đến khi chào bán, xây dựng và đưa vào vận hành. Do đó, nguồn cung trong thời gian tới sẽ chưa thể cải thiện mạnh mẽ, khiến giá chung cư khó có khả năng giảm.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, cũng chia sẻ quan điểm tương tự. Ông nhấn mạnh rằng nguồn cung chung cư Hà Nội chưa thể cải thiện ngay lập tức do những quy định chặt chẽ mới của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Điều này sẽ làm giảm số lượng chủ đầu tư đủ điều kiện triển khai dự án, duy trì sự khan hiếm nguồn cung. Đồng thời, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu và ngày một tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Vì vậy, hy vọng giá chung cư giảm mạnh trong thời gian tới là điều rất khó xảy ra.
Kết Luận
Trong bối cảnh thị trường chung cư Hà Nội đang có nhiều biến động, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định đầu tư. Mặc dù giao dịch có thể chững lại, nhưng với sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu nhà ở cao, giá cả vẫn có khả năng tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới. Các yếu tố về pháp lý, vị trí, cơ sở hạ tầng và khả năng sinh lời sẽ tiếp tục là những tiêu chí quan trọng mà người mua cần xem xét kỹ lưỡng.
