Dù trải qua giai đoạn biến động trầm lắng, giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng. Theo các chuyên gia, rất khó để kéo giá bất động sản giảm xuống.
Hiện nay, tình hình bất động sản đang làm cho giấc mơ an cư trở nên xa vời hơn bao giờ hết, đặc biệt là khi giá nhà đất không ngừng tăng. Mặc dù thị trường bất động sản đã gặp sự suy thoái về thanh khoản trong giai đoạn gần đây, nhưng giá nhà vẫn tiếp tục tăng lên.
Trong phân khúc chung cư, chỉ trong 3 năm gần đây, giá mỗi căn hộ đã tăng trung bình 50%, và thậm chí, vào thời điểm gần Tết, giá chung cư vẫn tiếp tục tăng không ngừng. Đối với nhà đất, sau một giai đoạn chững lại nhẹ vào cuối năm 2022, giá lại bắt đầu tăng trở lại. Nhiều chủ nhà còn tăng giá để chờ đợi cơn sóng mới trong thị trường bất động sản.
Báo cáo thị trường chỉ ra rằng, giá nhà đất đã liên tục tăng trong thập kỷ qua và ngày càng chênh lệch xa so với thu nhập của người dân. Chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đã vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân, khiến cho giá nhà trở nên không dễ tiếp cận. Sự chênh lệch này ngày càng lớn khi giá nhà ở TP.HCM gần bằng 24 năm thu nhập trung bình, trong khi ở Hà Nội là 23 năm.
Báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng dự báo rằng giá sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024, đặc biệt là giá chung cư sơ cấp có thể tăng khoảng 3-8%.
Các chuyên gia cho rằng, giai đoạn sau năm 2013, giá thị trường đã biến động khác biệt và thậm chí gần như mặc định theo giá rao bán của người chủ. Sự khan hiếm về nguồn cung cũng là một vấn đề, khiến các doanh nghiệp tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận.
Tình trạng này còn được giải thích bởi việc các chi phí liên quan đến BĐS tăng mạnh, từ chi phí đất đai, giá vật liệu xây dựng, đến chi phí đầu tư và xây dựng. Lãi suất thấp và lạm phát cao cũng đóng góp vào việc làm tăng giá nhà đất liên tục.
