Một số chuyên gia lo ngại tình trạng cấp phép ồ ạt dự án đất nền trong giai đoạn giao thoa khi Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được thông qua sẽ siết phân lô đến thời điểm chính thức có hiệu lực.

Luật Kinh doanh Bất động sản vừa được sửa đổi, rồi đây nọ đã quy định một điều đầy quan trọng: không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Có vẻ như thị trường địa ốc sắp phải trải qua một thách thức lớn.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện đang có tới 81 đô thị (gồm đô thị loại II và loại III) sẽ phải chấp nhận sự siết chặt trong việc phân lô bán nền. Các chuyên gia đã lên tiếng, dự báo rằng điều này sẽ tạo ra một biến động mạnh mẽ trên thị trường địa ốc. Giá đất nền sẽ trải qua những điều chỉnh đáng kể trong tương lai gần.

Nhìn chung, thị trường sẽ phải đối mặt với việc giải phóng mặt bằng không dễ dàng và các dự án phân lô có thể trở nên quá tải. Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đề xuất cần phải tăng cường quản lý để tránh tình trạng cấp phép không kiểm soát.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty Asian Holding, bày tỏ lo ngại về khả năng cấp phép hàng loạt cho các dự án bất động sản trong thời kỳ chờ đợi Luật mới có hiệu lực. Thị trường, sau hơn 2 năm trải qua cuộc “đại phẫu”, đang rơi vào tình trạng khó khăn, và nhiều doanh nghiệp đang tìm đến phân lô để giải ngân vốn.

Trong bối cảnh này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, khuyến cáo nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn. Việc đảm bảo sổ đỏ cho lô đất đầu tư và lựa chọn khu vực có động lực tăng trưởng rõ ràng là quan trọng. Điều này sẽ giúp tránh khỏi những ảnh hưởng đột ngột đến thị trường, đặc biệt là tâm lý của nhà đầu tư.

Để lại một bình luận