Theo VARS, trong ngắn hạn, dòng tiền sẽ chảy về “rẽ” đến các sản phẩm “sẵn sàng” giao dịch như sản phẩm thấp tầng, đất nền, đất đấu giá.
Chi tiết về thị trường bất động sản quý 2/2024 từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Dưới đây là tóm tắt các thông tin chính từ bản tin:
- Nguồn cung và giao dịch tăng mạnh:
- Nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 27.335 sản phẩm, với 19.747 sản phẩm chào bán mới.
- Toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công.
- Lượng giao dịch tăng do chất lượng nguồn cung và nhu cầu được cải thiện.
- Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường:
- Hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch là căn hộ.
- Các dự án căn hộ mới mở bán, đặc biệt là các dự án có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt lên tới 90%.
- Giá căn hộ tăng mạnh:
- Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2.
- Từ quý 2/2019 đến quý 2/2024, giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội tăng 58%, cao hơn gấp đôi so với TP.HCM (27%).
- Nguồn cung căn hộ cao cấp áp đảo:
- Nguồn cung căn hộ cao cấp nhiều, chi phí xây dựng tăng, tiện ích được đầu tư chất lượng.
- Nhu cầu đầu tư hồi phục:
- Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, góp phần tăng niềm tin của nhà đầu tư.
- Xu hướng dòng tiền sẽ chảy về đầu tư:
- Dòng tiền sẽ dần “rẽ” hướng sang các loại hình bất động sản có vị trí tốt, tiềm năng phát triển và pháp lý sạch.
- Các sản phẩm thấp tầng, đất nền, đất đấu giá sẽ là các lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư trong ngắn hạn.
VARS cũng nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản cần thời gian để “thẩm thấu” các nội dung của các bộ luật mới và hoàn thiện các thủ tục, khởi động các dự án mới trước khi đưa nguồn cung mới vào thị trường.
