Trong những ngày gần đây, trên thị trường có một câu chuyện xôn xao về việc hợp đồng hợp tác đầu tư giữa các doanh nghiệp và người dân. Câu chuyện này đầy màu sắc và nhiều cảm xúc, như một bức tranh tươi sáng với những điểm nhấn đầy hứa hẹn nhưng cũng ẩn chứa nhiều bí ẩn và rủi ro.
Mọi thứ bắt đầu từ những lời mời hấp dẫn từ các công ty, mời người dân tham gia hợp tác đầu tư. Câu chuyện đầu tiên, là về Khuyên, một nhân viên văn phòng tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Anh nhận được lời mời tham gia hợp tác đầu tư vào một công ty bất động sản. Lúc ấy, Khuyên đang tính định bán căn hộ của mình để đầu tư xây nhà riêng ở ngoại ô. Nhưng lời mời đầy hấp dẫn đã làm anh mơ mộng về những khả năng lợi nhuận mà có thể thu được. Anh tạm gác lại ý định xây nhà để đầu tư gần 2 tỷ đồng vào công ty kia. Hợp đồng hợp tác đầu tư mà Khuyên ký có vẻ rất hấp dẫn. Một căn hộ trong dự án do tập đoàn S phát triển ở khu bắc Hà Nội, lãi suất 9,6% và thời hạn 6 tháng, đầy tiềm năng đem về cho Khuyên khoảng 200 triệu đồng sau khi hợp đồng hết hạn.
Câu chuyện tiếp theo, là về Kim, người cũng nhận được lời mời tương tự. Tuy nhiên, Kim không có căn hộ để cầm cố, mà anh góp vốn vào dự án đất nền. Một công ty mời Kim góp vốn cam kết sau 1 năm sẽ được sở hữu một lô đất trong dự án. Có vẻ rất hấp dẫn và “ngon ăn”, Kim đã đổ toàn bộ số tiền mình có, khoảng 2,5 tỷ đồng, để góp vốn với hy vọng sẽ có thể mua một căn hộ cao cấp tại quận Nam Từ Liêm mà không cần phải vay thêm ngân hàng.
Những người như Khuyên và Kim, trong câu chuyện này, không phải là hiếm hoi. Đúng vậy, thị trường đã chứng kiến sự bùng nổ của việc doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, mời gọi người dân “góp gạo thổi cơm chung”. Và với việc làm đó, nhiều doanh nghiệp đã huy động được một lượng vốn lớn đến không ngờ.
Tuy nhiên, hết nỗi, có vẻ như không phải tất cả đều rõ ràng. Rất nhiều doanh nghiệp mời gọi vốn không có sự minh bạch, hoạt động kinh doanh khá “bí hiểm”. Một số doanh nghiệp có tuổi đời rất trẻ, dường như chỉ được thành lập để huy động vốn.
Hợp tác đầu tư hiện nay có nhiều dạng khác nhau, nhưng trong đó, điểm chung là cam kết trả lợi nhuận cao. Có các công ty mời gọi vốn với mức lãi suất cực kỳ hấp dẫn, thậm chí lên tới 96%/năm, thu hút hàng nghìn nhà đầu tư với số vốn góp đa dạng từ vài chục triệu đồng đến hàng tỷ đồng.
Câu chuyện về hợp tác đầu tư, thực ra, không chỉ giới hạn ở các doanh nghiệp chưa niêm yết. Một số công ty niêm yết cũng tham gia với chương trình hợp tác đầu tư bằng cách chia nhỏ bất động sản ra thành nhiều phần và bán từng phần cho nhà đầu tư với mức lợi nhuận cam kết.
Có một điều thú vị, hợp tác đầu tư đang dần chuyển từ việc chia nhỏ bất động sản thành hàng nghìn phần và “token hóa” từng phần. Đây là một phương thức mới với tên gọi “blockchain bất động sản”. Trong đó, khách hàng có thể mua một hoặc nhiều token và trở thành chủ sở hữu bất động sản đó cùng với nhiều người khác.
Vấn đề không phải là việc doanh nghiệp gọi vốn qua hợp tác đầu tư là một điều gì mới, mà là nó đang trở nên “nóng” hơn bao giờ hết. Không ít nhóm đầu tư từ các trái phiếu đã chuyển qua hợp tác đầu tư để tận dụng lợi nhuận cao hơn.
Tuy nhiên, câu chuyện này cũng chứa đựng nhiều rủi ro. Không phải cứ hứa hẹn cao là sẽ có được. Và vấn đề ở đây, là có bao nhiêu người đủ thông minh, đủ sáng suốt để nhận biết và kiểm soát những rủi ro tiềm ẩn này. Câu chuyện về hợp tác đầu tư, cần phải cẩn trọng đến mức cả doanh nghiệp và nhà đầu tư đều cần sự cân nhắc thấu đáo để tránh những tổn thất không lường trước.
