Dưới đây là mô tả chi tiết hơn về những giấy tờ pháp lý khi mua nhà cần kiểm tra, đặc biệt là trong quá trình phát triển và xây dựng dự án. Những giấy tờ này không chỉ là văn bản pháp lý mà còn là cơ sở để thực hiện các thủ tục liên quan đến quản lý, cấp phép, và giao dịch đối với dự án xây dựng. Sự cẩn thận trong việc kiểm tra giúp người mua tránh được các vấn đề pháp lý không mong muốn.
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500:
- Bản vẽ mặt bằng và kiến trúc chi tiết của dự án được thể hiện theo tỷ lệ 1/500, giúp nhà đầu tư xác định vị trí chính xác của từng lô đất, hệ thống giao thông, khu vực cây xanh, và các tiện ích nội khu.
- Được áp dụng cho các dự án có diện tích trên 5ha (hoặc 2ha đối với chung cư) dựa trên quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt.
- Giấy phép xây dựng:
- Cần được xin cấp sau khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
- Đây là một trong những giấy tờ quan trọng nhất để đảm bảo tính pháp lý của dự án và đối với từng công trình xây dựng cụ thể.
- Giấy phép kinh doanh dự án của sàn giao dịch, đại lý:
- Đối với các dự án được phân phối thông qua đại lý, nhà đầu tư cần kiểm tra giấy phép kinh doanh dự án của sàn giao dịch hoặc đại lý để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của giao dịch.
- Sổ đỏ và sổ hồng:
- Sổ đỏ (trước 10/12/2009) hoặc sổ hồng mới (sau 10/12/2009) cần được kiểm tra để xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
- Yêu cầu người bán kiểm tra sổ hồng nếu mua nhà nguyên căn chính chủ.
- Đối với mua nhà đất dự án, cần kiểm tra thời gian bàn giao sổ từ chủ đầu tư để đảm bảo rằng quy trình pháp lý khi mua nhà diễn ra đúng hẹn.
