Những căn hộ có thiết kế nhỏ hẹp, không có cửa thoát hiểm, không nên mua chung cư không có ban công, không gian sống quá bịt kín, bị bó buộc…. là những loại hình nhà ở được đánh giá rất dễ mua nhưng khó bán.
Trong vòng 5 năm tới, có những dấu hiệu cho thấy một số loại chung cư cũ có thể sẽ đối mặt với tình trạng “bán không được ở không xong”, khi giá nhà đất không chỉ không tăng mà còn trở nên khó bán. Điều đáng chú ý là những nhà đầu tư thông thạo thị trường đã lặng lẽ “rút lui” khỏi những loại chung cư sau đây:
- Chung cư có dịch vụ quản lý kém: Trạng thái hiện nay của dịch vụ bất động sản tại một số khu dân cư không khả quan, đặc biệt là với những chung cư có tỷ lệ trống cao. Nguyên nhân chủ yếu là do nhiều chủ sở hữu đang nợ tài sản từ lâu, dẫn đến chất lượng dịch vụ không được đảm bảo. Các cộng đồng như vậy thường gặp vấn đề với bảo vệ thiếu hiệu quả, không gian đậu xe không được quản lý, cơ sở hạ tầng suy sụp, và vấn đề quản lý rác thải.
- Chung cư cũ cao tầng: Những chung cư cũ cao tầng thường phải đối mặt với diện tích chung lớn, gấp đôi hoặc thậm chí là gấp ba so với diện tích riêng từng căn hộ, điều này dẫn đến việc cư dân phải trả nhiều loại phí. Cộng đồng chung cư này thường gặp khó khăn trong việc duy trì và sửa chữa, và cư dân có thể cảm thấy chi phí phải trả là không xứng đáng.
- Chung cư cũ và suy sụp ở trung tâm thành phố: Các chung cư cũ tại trung tâm thành phố thường gặp vấn đề với môi trường sống cộng đồng nghèo nàn, có ít không gian xanh. Thiết kế và cơ sở vật chất của những ngôi nhà này thường đã lạc hậu, và không hấp dẫn với những người mua giàu có. Điều này có thể dẫn đến giảm giá và khả năng bán khó khăn.
- Chung cư ở vùng ngoại ô: Mặc dù chúng có độ bao phủ xanh cao, chung cư tại vùng ngoại ô thường đối mặt với vấn đề cơ sở vật chất và tiện ích thiếu thốn. Giá nhà ở đây có thể giảm do không đáp ứng được nhu cầu về giáo dục, y tế, và tiện ích mua sắm. Nhà đầu tư thường rút lui sớm khỏi các dự án ở vùng sâu xa, nhất là nếu không có sự phát triển cơ sở hạ tầng đồng đều.
Nhìn chung, những thách thức này đặt ra câu hỏi về sự đa dạng và ổn định của thị trường bất động sản. Đối mặt với tình trạng giảm giá và khó bán của những loại chung cư này, việc tìm ra giải pháp để cải thiện chất lượng sống cộng đồng và thu hút nhà đầu tư trở thành một ưu tiên quan trọng.
