Theo GS. Đặng Hùng Võ, giá bất động sản tăng cao trong thời gian qua là do nhiều chiêu trò có mục đích không tốt nhằm đẩy giá lên, chẳng hạn như việc đồn thổi hoặc trả giá cao tại các phiên đấu giá. Ông cho rằng, việc này khiến những người sở hữu bất động sản không muốn bán ra ngay mà giữ lại, và càng khiến thị trường bất động sản trở nên bất ổn.
Nhiều người tin rằng Nhà nước sắp đánh thuế bất động sản, do đó họ đổ tiền vào việc mua gom bất động sản với hy vọng giá đất sẽ còn tăng. Tuy nhiên, GS. Võ cảnh báo điều này không có lợi cho nền kinh tế. Ông nhấn mạnh rằng khi giá đất tăng quá cao, người mua sẽ khó tiếp cận và tham gia vào thị trường, dẫn đến việc họ kêu gọi tạm dừng mua để tránh tình trạng “ngáo giá”. Những nhà đầu tư bất động sản thứ cấp cũng có xu hướng dừng mua để đối phó với những tin đồn không có căn cứ về giá.
Để kiểm soát thị trường bất động sản, GS. Võ cho rằng cần có chính sách thuế bất động sản hợp lý. Nếu không có quyết sách mạnh mẽ trong việc cải cách thuế, giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng, gây ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và đời sống của người dân.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đồng quan điểm, cho rằng việc ban hành chính sách thuế là cấp bách và cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường. Thuế cần hướng tới những đối tượng đầu cơ tích trữ, thay vì những người mua nhà để ở hoặc kinh doanh sản xuất. Việc này không chỉ giúp điều tiết thị trường mà còn tăng nguồn thu ngân sách.
VARS cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của hành lang pháp lý mới đối với các doanh nghiệp phát triển dự án. Cụ thể, các dự án không sử dụng đất trong 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ 24 tháng sẽ bị thu hồi. Trong trường hợp chậm tiến độ, chủ đầu tư có thể được gia hạn nhưng phải nộp tiền bổ sung cho Nhà nước. Nếu sau khi gia hạn mà vẫn không sử dụng đất, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường.
Tuy nhiên, với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật vẫn chưa có cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ đất. VARS cho rằng việc không phân định rõ ràng giữa đầu tư và đầu cơ tại Việt Nam là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng “sốt đất”, gây rủi ro cho thị trường. Họ nhấn mạnh cần áp dụng thuế đối với ngôi nhà thứ hai trở đi để kiểm soát tình trạng này.
Theo Cafebiz
