Kỳ 2: Tại sao bất động sản Việt Nam luôn tăng giá, có giảm không?

Điều quan trọng nhất để chú ý trong bất động sản Việt Nam là gì? Mặc dù vị trí luôn là yếu tố quan trọng cần cân nhắc, nhưng có rất nhiều yếu tố khác giúp xác định xem khoản đầu tư có phù hợp với bạn hay không. Dưới đây là một số điều quan trọng nhất cần xem xét nếu bạn có kế hoạch đầu tư vào thị trường bất động sản.

Xem thêm:

Kỳ 1: Tại sao bất động sản Việt Nam luôn tăng giá, có giảm không?

– Có thể nên chỉ mua Bất động sản có sổ đỏ (yếu tố pháp lý quan trọng nhất). Đối với Bất động sản hình thành trong tương lai phải có Hợp đồng mua bán (HĐMB) và kèm bảo lãnh của ngân hàng.
– Chọn Bất động sản có tính khan hiếm, hạn chế mua ở các dự án có hàng nghìn/chục nghìn sản phẩm tương tự. (Ít tính khan hiếm, nhiều Nhà đầu tư dễ bán tháo, cắt lỗ & khó đẩy giá trị tăng lên, ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường tại khu vực đó).
– Ưu tiên khoảng 70% mua đất nền ở đô thị, có pháp lý rõ ràng. Nên nhớ an toàn trước và lợi nhuân sau. Phân bổ 10-30% đánh “xa bờ” nếu muốn chơi game tài chính nhân giá trị nhiều lần.
– Nguyên tắc “Mua khi trầm lắng, bán khi sôi động”. (Mà thực ra là nên giữ càng lâu càng tốt, giữ Bất động sản đủ lâu sẽ thấy giá trị nó rất khác). Các khu vực sốt nóng gần đó thì không nên nhảy vào nữa, vì nó cần 3-5 năm đi ngang mới tới đợt sóng tiếp theo, chờ 3-5 năm sau mua trước mỗi đợt sóng sẽ tốt hơn.
– Chọn phân khúc giá vừa tiền, dễ thanh khoản, diện tích vừa phải có thể phân lô tách thửa được thì càng tốt. Ví dụ như loại hình trên 200m2 ở các quận trung tâm Hà Nội, HCM giá 20-50 tỷ, sẽ khó tăng giá & thanh khoản hơn loại Bất động sản 2-5 tỷ với diện tích nhỏ ở rìa thành phố trên như khu Đông, khu Tây, Tây Bắc.
– Chọn nơi có hạ tầng giao thông tốt, kết nối thuận tiện vào trung tâm, đi oto ít kẹt xe. Chọn lô đẹp vuông vức, đường ô tô trên 6m đảm bào xe tránh nhau được khi dân cư phát triển cao. (Lưu ý không mua đất hẻm nhỏ vì khó tăng giá & khó bán).
Thực tế, ranh giới giữa đầu tư và đầu cơ rất mong manh. Nhưng đôi lúc vì tối đa hoá lợi nhuận chúng ta cần chấp nhận là Nhà đầu cơ. Nhiều bạn hay chửi dân đầu cơ nhưng các bạn nên đặt bản thân vào tình huống có 10-20 tỷ, thì bạn sẽ dùng nó để làm gì? Có phải 70-80% bạn cũng dùng nó để mua nhà cửa, đất đai. Hay bạn sẽ dùng 100% nó để tiêu sài, đầu tư kinh doanh.

Để tránh gọi là “đầu cơ” đất nền, các Nhàu đầu tư có thể mua một số loại hình khai thác dòng tiền bền vững, tạo ra dịch vụ gia tăng cho Bất động sản đó như:
– Nhà xưởng, kho cho thuê
– Dãy nhà trọ, căn hộ dịch vụ cho thuê
– Xây khách sạn tự khai thác/cho thuê
– Nhà phố, shophouse cho thuê
– Đất mặt tiền cho thuê
– Mua căn hộ cho thuê
– Làm khu nghỉ dưỡng, du lịch (Farmstay, homestay…) với điều kiện tài chính mạnh
…

Với số vốn phù hợp có thể biến nó thành X10 sau 10 năm nếu đảm bảo các yếu tố sau:
– Có kiến thức chuyên sâu về tài chính
– Có tri thức, am hiểu sâu sắc về kênh đầu tư, loại hình mình tham gia
– Biết dòng tiền chuyển dịch chảy về đâu, hiểu sâu sắc về chu kỳ kinh tế vận hành?

– Có lượng tiền mặt sẵn nhất định để chớp cơ hội đầu tư
– Dùng đòn bẩy đúng cách và linh hoạt
– Chọn mua loại tài sản có khả năng thanh khoản tốt
– Mua vào bán ra đúng cách, đúng thời điểm thị trường
– “Ông bà thương”, gặp nhiều cái may nên dễ x10 kết quả

Ở thời điểm bài viết này, chúng tôi khuyên khách hàng ưu tiên kinh doanh cho các business, dùng tiền tích luỹ được sau kinh doanh để đầu tư để gia tăng tài sản cho mình.

Đầu tư Bất động sản, Tin Tức

Kỳ 2: Tại sao bất động sản Việt Nam luôn tăng giá, có giảm không?

Để lại một bình luận Hủy

Đăng ký bán & cho thuê

Đăng nhập