Hiện tượng cắt lỗ Bất động sản đã giảm, nhiều chủ đất bắt đầu quay xe không bán là diễn biến thực tế trên thị trường địa ốc.

Hơn một năm trước, khi thị trường bất động sản chìm đắm trong bóng tối, lòng người đầy hy vọng đợi chờ một cơ hội. Giá nhà giảm sâu, nhưng người mua đều chờ đợi mức giá thấp hơn để bắt đầu hành trình đầu tư của mình.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, thừa nhận sự kỳ vọng rơi vào “đáy” thị trường, nơi mà giá bất động sản rẻ nhất. Những kí ức về giai đoạn 2011-2013, khi giá nhà giảm mạnh, là điều không ít nhà đầu tư trông đợi để có cơ hội đánh bại thị trường.

Tuy nhiên, sau một năm đầy sóng gió, thực tế không mềm dẻo như mong đợi. Một số khu vực, đặc biệt là đất nền, ghi nhận sự cắt lỗ sâu, với mức giảm giá từ 30-50%. Những địa điểm trước đây nổi tiếng như Hải Phòng, Bắc Giang, Bình Dương, giờ đây cũng trở nên ảm đạm. Mặc dù giảm giá, thanh khoản thị trường giảm sút, tê liệt.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra tình trạng chững lại trong thanh khoản. Tuy nhiên, có dấu hiệu đảo chiều đang xuất hiện trên thị trường bất động sản.

Ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc Mland Pro, nhận định chỉ có một số ít khu vực nội đô ở các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, mới thấy sự sôi động trong giao dịch. Nhưng, mức độ này cũng chỉ ở mức trung bình thấp. Lý do là lãi suất giảm sâu, gần bằng thời điểm dịch bệnh Covid-19 bùng phát. Dù lãi suất cho vay giảm xuống dưới 7%/năm, nhưng doanh nghiệp và người dân không có đủ sức mạnh để vay. Sức mua chung giảm, kinh tế chậm phát triển.

Thị trường bất động sản, giống như nhiều lĩnh vực khác, đang trải qua những biến động khó lường. Ông Thành nhấn mạnh rằng, chỉ có những thị trường nội đô, có sản phẩm thực hiện hữu và phù hợp với nhu cầu thực tế mới có giao dịch. Tuy nhiên, nhiều người mua vẫn chờ đợi giá rẻ, niềm hy vọng tìm được “deal” tốt.

Trái ngược với đó, những nhà đầu tư giữ lại sự cẩn trọng, thận trọng trong việc quyết định đầu tư. Nhiều trong số họ vẫn còn ám ảnh bởi những lô đất “mắc kẹt” ở giai đoạn trước đây. Họ đang tìm kiếm cách giải quyết những khó khăn đã xuất hiện.

Nhìn vào tương lai, với những biến động giá bất động sản, có vẻ như mức giảm giá sẽ trở nên khó khăn hơn. Thông tin về việc cắt lỗ bất động sản giảm mạnh, thậm chí có người “quay xe” chờ đợi đà tăng giá mới. Báo cáo mới nhất từ đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra rằng, tình trạng cắt lỗ đất nền đã giảm đáng kể. Giá có thể chuyển hướng tăng lên, đồng nghĩa với việc cơ hội săn bất động sản giá rẻ sẽ trở nên khó khăn hơn.

Ông Vũ Cương Quyết thêm vào: “Mọi người chỉ mong thị trường xuống đáy. Nhưng vấn đề là, đáy ở đâu thì không ai biết. Khi thị trường giảm, mọi người lại mong chờ một cái đáy. Ví dụ như 2012-2013, mọi người nghĩ bất động sản sẽ còn giảm và cuối cùng không biết đáy ở đâu. Họ chưa kịp mua, giá lại tăng. Khi thị trường đã định hình đáy, cũng không ai nghĩ đó là đáy thực sự.

Vì vậy, các nhà đầu tư cần phân tích nhu cầu của họ. Nhà đầu tư chuyên nghiệp biết nên mua vào lúc nào và bán ra ở thời điểm nào. Còn với người muốn mua để ở, họ phải cân nhắc.

Để lại một bình luận