Đất đai là một trong những loại tài sản đặc biệt, gắn chặt với quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Khi được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất, mỗi cá nhân, hộ gia đình sẽ được quyền sử dụng một phần đất với diện tích cụ thể. Tuy nhiên trong quá trình mua bán đất, một số trường hợp việc phát sinh mâu thuẫn từ không đo đạc lại diện tích đất, ký giáp ranh khiến giao dịch dân sự (mua bán đất) diễn ra khiến cả người mua và người bán tranh chấp kiện tụng rất mệt. Bạn đọc cùng chúng tôi tìm hiều nguyên nhân vì sao và cách khắc phục nhé.

1. Ý nghĩa của ký giáp ranh trong việc thực hiện các giao dịch pháp lý liên quan đến đất đai:

  • Ranh giới thửa đất: Là yếu tố quan trọng xác định quyền sử dụng đất cho từng chủ thể. Ký giáp ranh là hành động chính xác, giúp đảm bảo tính pháp lý cho các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê.
  • Quy định cụ thể trong Thông tư 25/2014/TT-BTNMT: Hướng dẫn cách xác định ranh giới trong các trường hợp đặc biệt như đất có vườn, ao gắn liền với nhà, ruộng bậc thang, đường bờ thửa, đường rãnh nước.

Hậu quả khi đi mua đất mà không đo đạc lại và ký giáp ranh

2. Hậu quả khi đi mua đất không đo đạc lại và ký giáp ranh:

  • Sai lệch thông tin diện tích: Rủi ro lớn khi diện tích trên sổ đỏ không khớp với diện tích thực tế, có thể gây tranh chấp sau này, đặc biệt khi thực hiện các giao dịch pháp lý.
  • Tranh chấp đất: Việc không ký giáp ranh tạo đất đề cho tranh chấp ranh giới, ảnh hưởng đến tính hợp pháp và hiệu lực của giao dịch đất đai.
  • Khó khăn trong quản lý chức năng: Gây khó khăn cho cơ quan quản lý đất đai khi không có thông tin chính xác về ranh giới, đặc biệt trong việc giải quyết tranh chấp đất đai.

3. Các trường hợp cần hàng xóm ký giáp ranh:

  • Giao dịch dân sự: Mọi hoạt động liên quan đến đất đai như mua bán, chuyển nhượng, thế chấp đều cần ký giáp ranh để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro tranh chấp.
  • Trong các trường hợp tranh chấp đất: Ký giáp ranh giữa hàng xóm là quan trọng để xác nhận ranh giới và giải quyết tranh chấp, đặc biệt trong quá trình thừa kế hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Quy định của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT: Hướng dẫn cách xác định ranh giới khi hàng xóm vắng mặt, nhằm đảm bảo tính khách quan và pháp lý của quy trình xác định ranh giới.

Hậu quả khi đi mua đất mà không đo đạc lại và ký giáp ranh

Mẫu biên bản ký giáp ranh khi xây nhà mới nhất hiện nay

4. Hướng giải quyết khi hàng xóm từ chối ký giáp ranh:

  • Theo quy định Thông tư 33/2017/TT-BTNMT: Nếu hàng xóm vắng mặt, ranh giới có thể được xác định mà không cần ký xác nhận. Sau một thời gian nhất định mà không có khiếu nại, ranh giới sẽ được xác định theo bản mô tả đã lập.
  • Khiếu nại lên Ủy ban nhân dân xã (phường): Nếu hàng xóm không đồng ý ký giáp ranh, người mua có thể khiếu nại để được hỗ trợ và giải quyết tranh chấp. Nếu hòa giải không thành công, các thủ tục hành chính vẫn tiếp tục thực hiện dựa trên thông tin có sẵn.

5. Hậu quả khi hàng xóm từ chối ký giáp ranh:

  • Vấn đề trong giao dịch dân sự: Việc không có sự đồng thuận trong việc ký giáp ranh có thể làm chậm trễ quy trình giao dịch, đặc biệt khi cần thông tin chính xác về ranh giới để hoàn tất các thủ tục pháp lý.
  • Rủi ro tranh chấp sau này: Không ký giáp ranh có thể làm tăng nguy cơ tranh chấp về ranh giới, đặc biệt khi có sự thay đổi về sở hữu đất đai hoặc khi có diễn biến mới trong việc sử dụng đất.
  • Khó khăn cho cơ quan quản lý địa phương: Việc không có thông tin xác nhận ranh giới từ các bên liên quan gây khó khăn trong việc quản lý và giải quyết tranh chấp đất đai.

6. Tổng kết:

Trong bối cảnh pháp luật liên quan đến đất đai, việc ký giáp ranh đóng vai trò quan trọng để đảm bảo tính pháp lý, tránh tranh chấp và đồng thuận giữa các bên liên quan. Tuy nhiên, khi hàng xóm từ chối ký giáp ranh, quy trình xử lý theo quy định của pháp luật có thể giúp giải quyết vấn đề một cách hợp lý và khách quan.

Nói chung, việc duy trì sự hòa thuận và tuân thủ quy định pháp luật trong quá trình giao dịch đất đai là quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích của các bên liên quan, đồng thời giúp tạo nên một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch trong lĩnh vực này.

 

Để lại một bình luận