Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, ‘sổ đỏ’ đã cấp sẽ bị thu hồi trong trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong ‘sổ đỏ’ đã cấp; Cấp đổi ‘sổ đỏ’…
Theo quy định của Điều 152 trong Luật Đất đai được sửa đổi, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, còn được biết đến là ‘sổ đỏ,’ phải đảm bảo sửa lại giấy chứng nhận đã cấp nếu có bất kỳ sai sót nào trong các trường hợp sau đây:
- Thông tin của người được cấp giấy chứng nhận không chính xác so với thông tin tại thời điểm đính chính.
- Thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất không khớp với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Xem thêm:
Bên lề Quốc Hội: Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Ngoài ra, ‘sổ đỏ’ đã được cấp sẽ bị thu hồi trong những tình huống sau:
- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong ‘sổ đỏ’ đã được cấp.
- Cấp đổi ‘sổ đỏ.’
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và phải cấp mới ‘sổ đỏ.’
- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.
Ngoài ra, giấy chứng nhận đã cấp cũng có thể bị thu hồi nếu có quyết định của Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy, trong trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.
Luật Đất đai sửa đổi cũng quy định rõ về việc cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận sau khi thu hồi, theo quy định của pháp luật.
