Nhiều chuyên gia đánh giá rằng trong thời gian tới, bất động sản có thể trải qua sự tăng giá, tuy nhiên không còn là sự tăng giá “vô tội vạ” như trước đây, do có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung và tình hình thị trường. Tính từ ngày 1/1/2025, ba luật lớn liên quan đến bất động sản đã trải qua các sửa đổi quan trọng, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản, sẽ chính thức có hiệu lực.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, đã chia sẻ quan điểm rằng Luật Đất đai 2024 sẽ đưa đến sự gia tăng chi phí trong quá trình triển khai các dự án bất động sản. Một điểm quan trọng của luật mới này là việc loại bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó, xác định giá dựa trên mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào và các yếu tố ảnh hưởng khác. Bảng giá đất mới sẽ phản ánh gần gũi hơn với thực tế thị trường, làm tăng các chi phí liên quan đến giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, và các loại thuế khác liên quan đến đất.
Ông Tuấn đã lưu ý rằng, trong bối cảnh này, người sở hữu đất có thể hưởng lợi nhiều hơn, tuy nhiên, doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với chi phí phát triển dự án cao hơn, dẫn đến việc tăng giá sản phẩm. Quy định mới yêu cầu chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% tiền cọc cho đến khi đủ điều kiện kinh doanh. Điều này đồng nghĩa với việc dự án phải hoàn thành phần diện tích sàn công trình mới trước khi tiếp tục thu tiền cọc, điều này tăng chi phí xây dựng và không còn cho phép chủ đầu tư “lách luật” để huy động tài chính từ người mua như trước đây.
Luật mới cũng mở rộng khả năng chuyển đổi đất nông nghiệp và sử dụng đa mục đích, điều này cũng đóng góp vào việc tăng giá của các loại đất khác nhau. Hơn nữa, việc hợp pháp hóa đất chưa cấp sổ sau năm 2025 dự kiến sẽ làm tăng giá mạnh khi được cấp sổ.
Xem thêm:
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đã thông qua, thị trường bất động sản sẽ có đột biến?
Chi phí làm ‘sổ đỏ’ sẽ tăng mạnh khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực?
Các nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đã đưa ra lo ngại về việc bảng giá đất mới có thể làm tăng chi phí đền bù giải tỏa, tạo ra khó khăn trong quá trình thương lượng giải phóng mặt bằng ở các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, một số chuyên gia như ông Võ Hồng Thắng của DKRA Group và ông Trần Văn Bình của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã nhìn nhận rằng, mặc dù có thể tăng chi phí ở một số khía cạnh, nhưng Luật Đất đai 2024 cũng sẽ giúp giảm bớt rắc rối pháp lý và chi phí không cần thiết, hỗ trợ doanh nghiệp giảm chi phí tài chính và tăng tính cạnh tranh.
Trong ngắn hạn, bảng giá đất mới có thể ảnh hưởng đến doanh nghiệp, nhưng dài hạn, các luật mới được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn, không còn tình trạng sốt đất như trước đây.
Nguồn sưu tầm