Trong thời gian gần đây, giá đất nền tại huyện Đông Anh, Hà Nội, đã bắt đầu tăng khi có thông tin về việc bắt đầu dự án thành phố thông minh huyện Đông Anh. Dự án này bao gồm một toà tháp tài chính cao 108 tầng, dự kiến bắt đầu vào ngày 10.11.2023.
Thông tin về việc khởi công dự án thành phố thông minh với tổng vốn đầu tư lên đến 4,2 tỉ USD đã khiến giá đất tại Đông Anh tăng đáng kể. Theo báo cáo của PV Lao Động ngày 7.11.2023, giá đất nền tại các khu vực như Hải Bối, Xuân Canh, Vân Nội, Vĩnh Ngọc, Uy Nỗ đã tăng từ 10 đến 20 triệu đồng/m2, dao động từ 60 đến 90 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, các mảnh đất gần dự án thành phố thông minh, như ở thôn Phương Trạch (xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh), đang được rao bán với mức giá từ 100 đến 250 triệu đồng/m2.
Người dân địa phương như anh Trần Văn Minh và anh Nguyễn Minh Quang đã chia sẻ về việc tăng giá đất ở Đông Anh sau thông tin về việc huyện sẽ lên quận và việc khởi công dự án thành phố thông minh. Mức giá đất cao nhất đang tập trung ở các tuyến phố trung tâm như đường Võ Nguyên Giáp, gần Nhật Tân, với giá dao động từ 100 đến 200 triệu đồng/m2, thậm chí có những lô vị trí đẹp lên đến gần 300 triệu đồng/m2.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Bộ Xây dựng cũng cho biết rằng mặc dù có sự tăng trong nhu cầu và quan tâm tới đất nền so với quý trước, thì tình hình giao dịch vẫn chưa có nhiều cải thiện.
Dự án thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội có quy mô hơn 270ha, với tổng vốn đầu tư 4,2 tỉ USD. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhấn mạnh rằng dự án này đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trước cả khi thông tin quy hoạch lên quận và khởi công dự án thành phố thông minh được công bố.
Tuy nhiên, ông Điệp cũng cảnh báo rằng những nhà đầu tư quan tâm tới việc mua bán đất nền ở Đông Anh cần nhớ rằng đây là khoản đầu tư dài hạn và cần cân nhắc kỹ lưỡng, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính. Cần lưu ý rằng các quy hoạch và dự án lớn vẫn đang trong quá trình triển khai và hạ tầng giao thông vẫn chưa hoàn chỉnh.
Đồng thời, ông Điệp khuyên rằng nhà đầu tư cần xem xét và tìm mua những sản phẩm bất động sản có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ trao tay để giảm thiểu rủi ro trong tương lai.
