Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi, nhu cầu về nhà ở phục vụ nhu cầu thực tế của người dân vẫn tiếp tục tăng cao. Đặc biệt, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu mua nhà để ở, thay vì đầu cơ, luôn là một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
Theo các chuyên gia, sự gia tăng nhu cầu này chủ yếu đến từ việc đô thị hóa ngày càng nhanh, dân số gia tăng và mức sống của người dân được cải thiện. Các gia đình trẻ, người lao động có thu nhập ổn định và người dân từ các tỉnh lẻ di cư vào thành phố lớn tìm kiếm cơ hội sống tốt hơn đều mong muốn sở hữu một căn nhà ổn định.
Phân khúc chung cư, đặc biệt là các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, có mức giá phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân, được dự báo sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn. Các dự án chung cư nằm ở vị trí thuận lợi, gần các tiện ích công cộng, giao thông thuận tiện, cùng với các chính sách hỗ trợ vay vốn mua nhà từ các ngân hàng, sẽ là những yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy sự gia tăng này.
Ngoài ra, với việc ba bộ luật mới có hiệu lực từ 1.8.2024, các quy định pháp lý rõ ràng hơn sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà và các doanh nghiệp phát triển dự án. Sự minh bạch trong quy trình pháp lý và khả năng tiếp cận thông tin về dự án sẽ giúp người dân yên tâm hơn khi đầu tư vào bất động sản.
Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng thị trường vẫn sẽ đối mặt với một số khó khăn, đặc biệt là trong các phân khúc bất động sản đầu cơ và những dự án vướng mắc pháp lý. Các doanh nghiệp cần phải có chiến lược kinh doanh rõ ràng, minh bạch và nắm bắt đúng nhu cầu thực tế của thị trường để có thể tồn tại và phát triển bền vững trong giai đoạn sắp tới.
Tác động dài hạn
Việc ba bộ luật mới liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực từ ngày 1.8.2024 được dự báo sẽ mang lại những tác động dài hạn đáng kể cho thị trường bất động sản Việt Nam. Các tác động này sẽ không chỉ ảnh hưởng đến cung và cầu mà còn tác động đến cấu trúc và tính bền vững của thị trường.
- Gia tăng nguồn cung và đa dạng hóa sản phẩm: Các quy định mới sẽ thúc đẩy quá trình phát triển các dự án bất động sản, gia tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là các phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Điều này sẽ giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, từ các hộ gia đình có thu nhập thấp đến các khách hàng có thu nhập cao.
- Tăng cường tính minh bạch và công bằng trong thị trường: Sự minh bạch và công bằng trong quá trình phát triển và giao dịch bất động sản sẽ được nâng cao nhờ các quy định pháp lý rõ ràng và chi tiết hơn. Điều này sẽ giúp giảm thiểu tình trạng lừa đảo, gian lận và các hành vi vi phạm pháp luật khác, tạo lòng tin cho nhà đầu tư và người mua nhà.
- Cải thiện môi trường đầu tư: Các quy định mới sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam. Sự cải thiện này sẽ đến từ việc giảm bớt các rào cản pháp lý, đơn giản hóa các thủ tục hành chính và cung cấp các chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn.
- Phát triển bền vững và lành mạnh: Việc loại bỏ các doanh nghiệp không đủ năng lực và chỉ trục lợi sẽ giúp thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Các doanh nghiệp có chiến lược kinh doanh rõ ràng, minh bạch và tuân thủ pháp luật sẽ có cơ hội tồn tại và phát triển, đồng thời tạo ra những sản phẩm chất lượng, phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
- Thúc đẩy đô thị hóa và phát triển hạ tầng: Sự gia tăng phát triển các dự án bất động sản sẽ thúc đẩy quá trình đô thị hóa, kéo theo sự phát triển của cơ sở hạ tầng, bao gồm giao thông, y tế, giáo dục và các tiện ích công cộng khác. Điều này sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của các địa phương.
- Ổn định giá cả và kiểm soát lạm phát: Việc tăng cung nhà ở và kiểm soát hoạt động đầu cơ sẽ giúp ổn định giá cả bất động sản, tránh tình trạng “bong bóng” giá nhà. Sự ổn định này sẽ góp phần kiểm soát lạm phát, đảm bảo sự phát triển bền vững của nền kinh tế.
Tóm lại, các tác động dài hạn của việc ba bộ luật mới có hiệu lực sẽ mang lại nhiều lợi ích cho thị trường bất động sản Việt Nam, góp phần xây dựng một thị trường minh bạch, công bằng và phát triển bền vững. Tuy nhiên, để đạt được các mục tiêu này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp và người dân trong việc thực hiện và tuân thủ các quy định pháp luật mới.
