Sự thay đổi của Luật Đất đai và Luật Nhà ở năm 2024 đã tạo ra nhiều kỳ vọng cho thị trường bất động sản. Việc Quốc hội thông qua ba luật liên quan tới thị trường bất động sản, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, là một động thái quan trọng, dự báo sẽ thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Điều này đặc biệt quan trọng khi nguồn cung nhà ở hiện nay đang khan hiếm, và các dự án mới được mong đợi sẽ tạo ra “cơn mưa giải nhiệt” cho thị trường Bất động sản.
Dự báo giá đất năm 2025 trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm sự thay đổi của các quy định pháp luật, tình hình kinh tế vĩ mô, cung cầu thị trường và các yếu tố đầu vào như chi phí xây dựng, chi phí lãi vay, và chi phí giải phóng mặt bằng. Với Luật Đất đai 2024, một số điểm cần lưu ý có thể ảnh hưởng đến giá đất là:
- Bỏ khung giá đất: Việc này sẽ dẫn đến việc định giá đất theo giá thị trường, từ đó có thể làm tăng giá đất, đặc biệt ở các khu vực có nhu cầu cao.
- Chi phí giải phóng mặt bằng: Mức bồi thường giải phóng mặt bằng tăng mạnh sẽ đẩy chi phí đầu tư dự án lên cao, có thể dẫn đến tăng giá đất.
- Nguồn cung khan hiếm: Nếu nguồn cung đất và nhà ở vẫn khan hiếm trong khi nhu cầu tiếp tục tăng, giá đất có thể tăng đáng kể.
- Chi phí đầu vào tăng: Các chi phí như tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng, nguyên vật liệu xây dựng, và chi phí nhân công đều tăng cao, làm tổng chi phí đầu tư dự án tăng, kéo theo giá bán đất và nhà ở cũng tăng.
- Nhu cầu từ người nước ngoài và Việt kiều: Với việc mở cửa cho người nước ngoài và Việt kiều sở hữu bất động sản tại Việt Nam, sức cầu sẽ tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn và các dự án cao cấp, đẩy giá đất lên cao.
- Chính sách tài chính: Các chính sách tài chính như lãi suất vay ngân hàng, các gói vay hỗ trợ từ ngân hàng cũng ảnh hưởng đến quyết định mua đất của người dân và nhà đầu tư.
Dự báo giá nhà đất năm 2025 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố tương tự như giá đất, bao gồm tình hình kinh tế, chính sách pháp luật, cung cầu thị trường, và chi phí đầu vào. Tuy nhiên, một số xu hướng chính có thể ảnh hưởng đến giá nhà trong năm 2025 gồm:
- Tăng cầu do dân số và đô thị hóa: Với quá trình đô thị hóa nhanh chóng và dân số ngày càng tăng, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng mạnh. Điều này có thể đẩy giá nhà lên cao.
- Tác động của Luật Nhà ở và Luật Đất đai 2024: Những thay đổi trong các luật này, như việc bỏ khung giá đất và mở cửa cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà, sẽ tạo ra những biến động lớn trên thị trường. Giá nhà có thể tăng do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và chi phí đầu vào tăng.
- Nguồn cung hạn chế: Nguồn cung nhà ở, đặc biệt là các dự án mới, vẫn còn khan hiếm do các thủ tục pháp lý kéo dài và chi phí xây dựng tăng cao. Điều này sẽ tạo ra áp lực tăng giá nhà.
- Chi phí xây dựng và lãi suất vay: Các chi phí liên quan đến xây dựng như nguyên vật liệu, nhân công và lãi suất vay tăng cao sẽ đẩy giá nhà lên.
- Đầu tư vào hạ tầng: Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và các khu đô thị mới sẽ tạo ra những “điểm nóng” bất động sản, đẩy giá nhà ở các khu vực này tăng lên.
- Thị trường căn hộ cao cấp và trung cấp: Nhu cầu mua căn hộ cao cấp và trung cấp từ người nước ngoài và Việt kiều sẽ tăng mạnh, đặc biệt ở các khu vực đô thị lớn, kéo theo giá nhà ở các phân khúc này tăng.
Theo dự báo của các chuyên gia, giá nhà đất năm 2025 ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, và các khu đô thị phát triển nhanh như Đà Nẵng, Nha Trang, và Phú Quốc sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2025. Các dự án căn hộ có vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh, và nhiều tiện ích sẽ được săn đón, dẫn đến giá tăng cao hơn so với các khu vực khác. Đặc biệt, các khu vực có dự án đầu tư lớn về hạ tầng giao thông, khu đô thị mới, và các khu công nghiệp sẽ là những điểm nóng về tăng giá đất.
