Dù lãi đậm khi bán căn chung cư tăng giá gấp đôi chỉ trong vài năm nhưng chủ hộ lại rơi vào cảnh dở khóc dở cười vì khó tìm được căn hộ mới khi hầu hết các dự án từ cũ đến mới đều tăng giá “phi mã”.
“Vợ chồng anh Đăng Duy vừa chuyển nhượng căn hộ ấm cúng của mình, nằm gần 65m2 tại dự án Đại Kim Building (Hoàng Mai, Hà Nội), với giá lên đến 33 triệu đồng/m2, một con số gấp đôi so với giá mua từ 6 năm trước.
“Vì có thêm thành viên gia đình và thay đổi trong công việc, chúng tôi quyết định chuyển đến khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm. Dù đã bán căn hộ với giá hơn 2,1 tỷ đồng, cộng thêm khoảng 1 tỷ đồng tiết kiệm, nhưng vợ chồng tôi vẫn đang phải đối mặt với những khó khăn lớn để tìm được nơi mới để định cư,” – anh Duy chia sẻ với nụ cười ngao ngán.
Anh Duy thậm chí kể rằng, khi gia đình đang tìm hiểu giá ở khu vực Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, họ ngỡ ngàng trước mức giá bán từ 55-90 triệu đồng/m2. Để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ, cả gia đình phải dành ra ít nhất từ 4-7 tỷ đồng.
Điều ngạc nhiên là một căn chung cư cũ, có diện tích hơn 30m2 tại quận Cầu Giấy, được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng, tương đương gần 90 triệu đồng/m2. Chủ nhà khẳng định rằng căn hộ này có diện tích sử dụng lên tới gần 100m2, nếu tính theo giá diện tích sử dụng thì khoảng gần 30 triệu đồng/m2.
Ảnh chung cu ha noi vietnamnet 2 1022.png Mức giá của một số dự án chung cư tại Hà Nội. (Giá khảo sát mang tính chất tương đối/ Biểu đồ: Hồng Khanh) Hiện tại, vợ chồng anh Duy vẫn đang tạm thuê nhà, đồng thời tính toán kỹ lưỡng cho phương án mới, khi giá chung cư tại Hà Nội không hề có dấu hiệu “hạ nhiệt”.
Việc chung cư tăng giá trong vài năm qua đã khiến cho những gia đình như anh Duy “lãi đậm” từ vài trăm đến cả tỷ đồng, nhưng đồng thời cũng tạo ra khó khăn không ngờ khi muốn tìm kiếm một tổ ấm mới. Điều này không chỉ đặt ra nỗi lo cho anh Duy mà còn là trăn trở của nhiều gia đình khác khi mà giá chung cư tại Hà Nội không ngừng leo thang, không hề có dấu hiệu giảm nhiệt.
Anh Công Minh nhớ lại năm 2016, khi anh mua căn hộ với giá 13 triệu đồng/m2 tại dự án chung cư ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức. Đến nay, giá thị trường đã tăng lên 30-32 triệu đồng/m2. Chị Thu Huệ cũng chia sẻ câu chuyện tương tự khi mua căn hộ tại chung cư Eco Lake View năm 2019 với giá 27 triệu đồng/m2, nhưng giá hiện tại đã vọt lên 40-42 triệu đồng/m2 sau 4 năm.
Dự án Ecogreen City, nơi giá căn hộ năm 2020 khoảng 30 triệu đồng/m2, hiện nay đã leo lên 39-40 triệu đồng/m2…
Phân khúc cao cấp đang áp đảo, và thị trường không dấu hiệu giảm nhiệt
Trong quý III vừa qua, thị trường chung cư tăng giá Hà Nội ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ. Bộ Xây dựng cho biết, giá bán căn hộ chung cư mở bán ở phân khúc trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm, đạt mức khoảng 50,8 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng đánh giá, tình trạng chung cư tăng giá có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng, chủ yếu do nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn (trên 90%). Ngoài ra, một số chủ đầu tư cũng có chiến lược tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.
