Thị trường đất nền tại Hòa Lạc: Tình trạng hiện tại và nhận định
Trong bối cảnh các dự án lớn như Khu công nghệ cao Hòa Lạc và việc di dời các trường đại học lên khu vực này, nhiều người kỳ vọng vào sự bùng nổ của thị trường bất động sản tại Hòa Lạc, huyện Thạch Thất, Hà Nội. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy một bức tranh khác, với thị trường đất nền vẫn còn khá ảm đạm.
Tình trạng giao dịch tại Hòa Lạc
Theo ghi nhận của PV Lao Động vào chiều 19/6, nhiều lô đất nền gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc đang được rao bán với mức giá 30 triệu đồng/m², giảm từ 5-10% so với cuối năm 2023. Mặc dù mức giá này đã có sự điều chỉnh giảm, nhưng giao dịch vẫn rất ít ỏi.
Anh Nguyễn Văn Hòa, một cư dân tại xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất, cho biết: “Nhiều chủ sở hữu đang chào bán các lô đất nền gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc với giá 30-40 triệu đồng/m² nhưng hiếm khi có người mua. Mặc dù các trường đại học và cao đẳng đã di dời lên Hòa Lạc, nhưng các khu nhà trọ và kinh doanh homestay vẫn vắng khách, làm nhiều nhà đầu tư ngần ngại.”
Tương tự, ông Nguyễn Văn Thọ, cũng từ huyện Thạch Thất, nhận xét: “Trước đây, nhiều đoàn khách từ Hà Nội thường lên khu công nghệ cao Hòa Lạc xem đất để kinh doanh hoặc xây nhà trọ, nhưng thời gian gần đây hoàn toàn vắng bóng. Thậm chí, có người phải rao bán gấp lô đất nền để thu hồi vốn đầu tư.”
Ông Thọ cũng nhấn mạnh rằng nhiều văn phòng môi giới bất động sản tại huyện Thạch Thất đã từng rất nhộn nhịp nhưng hiện tại nhiều nơi đã phải đóng cửa và chuyển sang các ngành nghề kinh doanh khác. Nhà đầu tư hiện nay không còn có tâm lý “đón sóng” các dự án quy hoạch hạ tầng như trước.
Nhận định về xu hướng đầu tư và cảnh báo
Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc của SGO Home, cũng chia sẻ rằng ngay trong những tháng đầu năm 2024, đã có nhiều nhà đầu tư bắt đầu quá trình tìm kiếm đất ở các vùng ven Hà Nội, đặc biệt là những địa phương có sự phát triển mạnh về hạ tầng và đô thị hóa. Tuy nhiên, ông Chung cảnh báo rằng các nhà đầu tư cần phải giữ thái độ thận trọng.
Theo ông, mặc dù có nhiều thông tin về các dự án quy hoạch hạ tầng tại khu công nghệ cao Hòa Lạc, nhưng thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục, và một số nơi có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ. Ông Chung khuyên các nhà đầu tư nên cẩn trọng và tránh bị cuốn theo các cơn sốt đất ảo. Thực tế, việc kiểm chứng thông tin về giá cắt lỗ của các lô đất nền tại khu vực này rất khó khăn và dữ liệu giao dịch thực tế vẫn chưa được minh bạch.
Thách thức và cơ hội
Khu vực đất nền Hòa Lạc được xem là một trong những điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư nhờ vào sự phát triển của hạ tầng và các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, hiện tại thị trường vẫn đang gặp nhiều thách thức:
- Thanh khoản thấp: Mặc dù có sự giảm giá, các lô đất nền vẫn khó tìm được người mua, điều này có thể do sự thiếu tự tin của nhà đầu tư hoặc do thị trường vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.
- Thiếu khách hàng thuê: Các khu nhà trọ và homestay chưa thu hút được lượng khách mong muốn, ảnh hưởng đến quyết định đầu tư trong khu vực.
- Sự biến động giá cả: Giá đất nền đang có dấu hiệu tăng một cách vô căn cứ ở một số khu vực, điều này có thể gây ra những rủi ro cho nhà đầu tư nếu không cẩn thận.
Kết luận
Thị trường đất nền Hòa Lạc, mặc dù có tiềm năng phát triển, nhưng hiện vẫn còn nhiều thách thức. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, đánh giá cẩn thận trước khi quyết định đầu tư vào khu vực này. Sự phát triển hạ tầng và các dự án lớn chắc chắn sẽ mang lại cơ hội trong tương lai, nhưng việc nắm bắt đúng thời điểm và thông tin là điều quan trọng để đảm bảo thành công trong đầu tư bất động sản.
Theo Lao Động
