Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành của Savills Việt Nam cho hay, mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản đã giữ được sự bền bỉ cũng như sẵn sàng tận dụng các chính sách và chuyển biến kinh tế tích cực.
Vị này đưa ra dự báo về tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam trong hai năm tới, từ 2024 đến 2025.
Đối mặt với những thách thức đầy khó khăn
Theo nhận định của ông Neil, năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã phải đối mặt với áp lực từ nền kinh tế toàn cầu và những thách thức nội địa. Tình hình lãi suất cao đã gây ra sự chao đảo trong nền kinh tế thế giới, tạo ra những biến động không ổn định cho các nhà đầu tư. Lạm phát tăng cao cũng làm tăng áp lực cho chi tiêu của các gia đình. Lĩnh vực sản xuất gặp khó khăn với mức tồn kho cao, đơn đặt hàng giảm, ảnh hưởng trực tiếp đến tăng trưởng quan trọng của Việt Nam.
Ngoài ra, sự chậm trễ trong việc phê duyệt các dự án nhà ở đã làm trì hoãn quá trình đầu tư, tạo nên một tâm lý không ổn định trong thị trường. Tuy nhiên, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn mạnh mẽ nhờ quá trình đô thị hóa trên toàn quốc, dân số đông đảo và nhu cầu cấp thiết về nhà ở ở các thành phố lớn. Các nỗ lực của Chính phủ trong hai năm qua đã đạt được tiến triển trong việc quản lý và giải quyết vấn đề này, xây dựng lòng tin vào một tương lai khả quan hơn.
Dù đối mặt với những thách thức toàn cầu, thị trường văn phòng tại Tp.HCM vẫn giữ vững tỷ lệ lấp đầy cao và tốc độ tăng trưởng giá thuê ổn định. Thị trường văn phòng Tp.HCM là một điểm sáng trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Các tòa văn phòng cao cấp có chứng chỉ xanh giúp đảm bảo tỷ lệ lấp đầy và giá thuê cao.
Nhấn mạnh vào cơ hội và thách thức với thị trường bất động sản
Chuyên gia Savills cho biết, mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản đã duy trì sự bền bỉ và sẵn sàng tận dụng các chính sách và biến động tích cực trong kinh tế.
Dự đoán rằng, hai năm tới sẽ là giai đoạn sôi động của lĩnh vực M&A tại Việt Nam. Trong khi giao dịch bất động sản giảm mạnh trong khu vực, Việt Nam vẫn thu hút được nguồn vốn đầu tư lớn nhờ lãi suất cao, triển vọng tăng trưởng và lợi suất hấp dẫn. Savills Việt Nam tiếp tục nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế muốn tham gia vào thị trường tiềm năng này.
Khắc phục thiếu sót để tận dụng cơ hội
Thách thức lớn hiện tại là các rắc rối về thủ tục hành chính, đặc biệt là trong việc giải quyết các khoản phí sử dụng đất. Cùng với đó, những nhà đầu tư ngày nay rất cần cẩn trọng với quyền sở hữu pháp lý của dự án, đảm bảo có lộ trình rõ ràng để đạt được phê duyệt từ Chính phủ.
Hiện tại, chỉ có ít dự án có quyền sở hữu hợp pháp và đủ phê duyệt để phát triển, tạo ra khó khăn cho việc các nhà đầu tư tham gia thị trường. Vấn đề này cũng làm khan hiếm về tín dụng, khiến các ngân hàng gặp khó khăn trong việc cung cấp tài sản đảm bảo cho các dự án bất động sản.
Những thay đổi trong tiến độ hoàn thành các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng tăng độ phức tạp của việc xác định thời điểm tối ưu cho quá trình phát triển dự án bất động sản.
Trong khi có những thay đổi trong khung pháp luật, cơ quan chính quyền địa phương vẫn gặp khó khăn trong quá trình thực hiện. Cho đến khi có những tiến triển rõ ràng về giải quyết phí sử dụng đất và cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, hoạt động M&A vẫn sẽ gặp nhiều thách thức.
Tuy nhiên, với nền kinh tế vững mạnh, sự phát triển đô thị, và sự hấp dẫn của Việt Nam đối với đầu tư nước ngoài, dự kiến hoạt động M&A bất động sản sẽ bùng nổ trong hai đến ba năm tới, đặc biệt từ các nhà đầu tư châu Á và Trung Đông.
