Trong nửa đầu năm 2024, chung cư Hà Nội trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản. Sự quan tâm đối với loại hình này không chỉ tăng mạnh mà còn tạo ra những biến động đáng chú ý về giá cả và nguồn cung.
Toàn Cảnh Thị Trường Bất Động Sản 6 Tháng Đầu Năm 2024
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, sau giai đoạn trầm lắng cuối năm 2022 và đầu năm 2023, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Từ đầu quý I/2024, lượt tìm kiếm bất động sản tăng mạnh, phản ánh sự trở lại của nhu cầu đầu tư và mua bán.
1. Lượt Tìm Kiếm Tăng Mạnh
- Hà Nội:
- Đất bán (đất nền, thổ cư): Lượt tìm kiếm tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023. Sự quan tâm đến đất nền ở các khu vực ven đô như Ba Vì, Hòa Lạc, Đông Anh tăng vọt nhờ vào hạ tầng phát triển và giá cả hợp lý.
- Chung cư: Tăng 46%. Đặc biệt, các khu vực như Cầu Giấy, Thanh Xuân, và Nam Từ Liêm ghi nhận sự tăng trưởng mạnh nhất do nhu cầu cao từ người mua để ở và nhà đầu tư.
- Nhà riêng, nhà phố, biệt thự: Lượt tìm kiếm tăng lần lượt 33%, 27%, và 9%. Những khu vực như Tây Hồ, Long Biên và Hoàng Mai trở nên hấp dẫn với người mua nhờ vào không gian sống thoáng đãng và hạ tầng cải thiện.
- TP.HCM:
- Đất bán: Tăng 45%, với sự quan tâm mạnh mẽ đến các quận như Thủ Đức, Nhà Bè, và Cần Giờ, nơi có tiềm năng phát triển đô thị mạnh mẽ.
- Nhà riêng: Tăng 34%, tập trung vào các khu vực như Bình Thạnh, Gò Vấp và Tân Phú.
- Chung cư, biệt thự, nhà phố: Lượt tìm kiếm tăng lần lượt 33%, 25%, và 22%. Những khu vực phát triển mới như Quận 9, Quận 12 và Bình Chánh được nhiều người chú ý.
2. Biến Động Giá Bán
- Hà Nội:
- Chung cư Hà Nội: Giá tăng vọt 31% trong 6 tháng đầu năm 2024. Các dự án mới như Lumi Hanoi, The Capony, Lumi Evergreen tại Vinhomes Smart City đều ghi nhận mức giá tăng mạnh. Điều này phản ánh sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu cao từ thị trường.
- Nhà riêng, nhà phố, biệt thự: Các loại hình này cũng ghi nhận sự tăng giá nhưng không mạnh bằng chung cư. Giá nhà riêng và nhà phố tăng trung bình 10-15%, trong khi biệt thự tăng khoảng 5-7%.
- TP.HCM:
- Chung cư: Giá tăng nhẹ 6%, phản ánh sự ổn định hơn so với Hà Nội. Các khu vực như Quận 7, Thủ Đức và Phú Nhuận dẫn đầu về mức tăng giá.
- Đất bán, nhà riêng, nhà phố, biệt thự: Không có biến động đáng kể về giá trong nửa đầu năm 2024, cho thấy sự cân bằng cung cầu và ổn định trong nhu cầu mua bán.
Chung Cư Hà Nội – Loại Hình Có Thanh Khoản Cao Nhất
Chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt sự phục hồi của thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024.
1. Tại Hà Nội:
- Lượng Tìm Kiếm: Từ tháng 10/2023 đến tháng 5/2024, lượt tìm kiếm chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng 29%. Sự quan tâm lớn này đến từ việc người dân tìm kiếm các căn hộ phù hợp với nhu cầu sống và khả năng tài chính của họ.
- Giá Bán: Giá chung cư tăng mạnh ở tất cả các phân khúc. Căn hộ trung cấp và cao cấp tại các khu vực trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, và Hai Bà Trưng ghi nhận mức giá trung bình khoảng 60-80 triệu đồng/m2. Các dự án mới ra mắt tại Thanh Xuân và Nam Từ Liêm cũng có mức giá dao động từ 45-70 triệu đồng/m2.
- Tính Thanh Khoản: Mặc dù giá tăng cao, các dự án chung cư mới vẫn nhanh chóng được bán hết. Điều này chứng tỏ nhu cầu vẫn vượt xa nguồn cung, đặc biệt là trong bối cảnh khan hiếm nguồn hàng mới.
Ảnh: Báo Kinh tế đô thị
2. Tại TP.HCM:
- Lượng Tìm Kiếm: Lượt tìm kiếm chung cư tăng 32% từ tháng 10/2023 đến tháng 5/2024, phản ánh sự quan tâm bền vững từ người mua và nhà đầu tư.
- Giá Bán: Giá chung cư tại TP.HCM ổn định hơn so với Hà Nội, với mức tăng trung bình khoảng 6%. Khu vực Quận 1, Quận 3 và Thủ Thiêm vẫn duy trì mức giá cao, từ 80-100 triệu đồng/m2 cho các dự án cao cấp.
- Tính Thanh Khoản: Chung cư vẫn là loại hình bất động sản có thanh khoản tốt nhất tại TP.HCM. Các dự án tại Thủ Đức và Bình Thạnh thường hết hàng nhanh chóng ngay sau các đợt mở bán.
Dự Báo Tương Lai
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao của Savills TP.HCM, cho biết giá bán của các căn hộ thường tăng cao ở các đợt mở bán sau do chi phí đầu vào tăng và nhu cầu lớn.
- Tác Động Của Luật Mới: Trong tương lai, khi các luật mới được áp dụng, việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án sẽ giúp tăng nguồn cung chung cư. Điều này sẽ góp phần làm ổn định giá cả trên thị trường.
- Cơ Hội Đầu Tư: Nhà đầu tư nên theo dõi sát sao các thay đổi về luật và chính sách để nắm bắt cơ hội đầu tư hiệu quả. Thời điểm này, việc đầu tư vào chung cư có thể mang lại lợi nhuận cao nhờ vào sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu ổn định.
Nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố thị trường và chọn lựa kỹ càng để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
Nguồn: Sưu tầm và tổng hợp
