Luật Đất đai 2024 vừa được thông qua với hàng loạt quy định mới về bảng giá đất cách tính giá đất…Kéo theo đó, chi phí liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chi phí làm sổ đỏ) sẽ có nhiều thay đổi.
Theo Điều 257 của Luật Đất đai 2024, từ 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ chính thức thay thế cho bảng giá hiện hành áp dụng từ giai đoạn 2020-2024. Điều đặc biệt là, không còn đợi đến 5 năm một lần để cập nhật, mà thay vào đó, chúng ta sẽ thấy sự linh hoạt hằng năm, điều chỉnh, sửa đổi bảng giá đất để phản ánh chính xác biến động trên thị trường.
Nhìn chung, quyết định loại bỏ khung giá đất đã tạo nên một bước đột phá lớn. Bảng giá đất mới sẽ không còn bị ràng buộc bởi giới hạn tối thiểu và tối đa của từng loại đất, giúp nó tiếp cận hơn với giá đất thị trường. Điều này có thể đồng nghĩa với việc chứng kiến sự tăng mạnh trong giá đất, đặc biệt khi nó sẽ được điều chỉnh hàng năm để phản ánh nguyên tắc thị trường.
Xem thêm:
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đã thông qua, thị trường bất động sản sẽ có đột biến?
Một điều đáng chú ý là việc xây dựng bảng giá đất mới dựa trên vị trí và khu vực sẽ đảm bảo rằng giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường và phản ánh đúng giá trị của từng thửa đất. Điều này có thể là một bước quan trọng để tạo ra sự công bằng và minh bạch trong thị trường địa ốc.
Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới cũng có thể đồng nghĩa với việc các chi phí làm sổ đỏ liên quan đến đăng ký cấp ‘sổ đỏ’ sẽ tăng cao, khiến cho người dân và doanh nghiệp cần phải chuẩn bị tâm lý và tài chính cho sự thay đổi này. Thêm vào đó, những yếu tố khác như mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng cũng sẽ ảnh hưởng đến giá đất, tạo ra một thị trường đất đai đầy thách thức và hứa hẹn nhiều cơ hội mới.
