Với cách làm này, một số sinh viên đã tự kinh doanh có thể kiếm khoản tiền thu nhập thụ động trung bình 20 triệu mỗi tháng nhờ bất động sản bằng cách tự thuê căn nhà lớn, sau đó cho sinh viên, người đi làm thuê lại.
Mô hình phòng trọ cho thuê đã được anh Minh Sơn, (cựu sinh viên Đại học Bách Khoa, hiện đang sống tại Gia Lâm, Hà Nội) cùng bạn đầu tư từ năm thứ 4 đại học.
Với tư duy kinh doanh nhanh nhạy, anh Minh Sơn (cựu sinh viên Đại học Bách Khoa, hiện đang sống tại Gia Lâm, Hà Nội) đã hùn vốn cùng bạn đầu tư mô hình phòng trọ cho thuê từ khi còn ngồi trên ghế giảng đường. Anh Minh Sơn và một người bạn thuê lại 5 căn nhà trong ngõ, tập trung ở khu vực gần trường đại học như Bách Khoa, Kinh tế quốc dân, Đại học Thương mại,… Trung bình mỗi căn nhà có 3-5 phòng. Anh Sơn và bạn thuê theo giá nguyên căn.
Bằng cách thuê giá nguyên căn 5 căn nhà trong ngõ, tập trung ở khu vực gần trường đại học như Bách Khoa, Kinh tế quốc dân, Đại học Thương mại,… Trung bình mỗi căn nhà có 3-5 phòng. Anh Sơn và bạn thuê theo giá nguyên căn.
Sau đó, anh và người bạn quảng cáo trong các hội nhóm sinh viên, trên trang mạng xã hội như nhóm tìm nhà trọ, nhóm cho sinh viên thuê nhà… Trung bình, mỗi một phòng, anh Sơn kiếm chênh từ 500 nghìn -1 triệu đồng/tháng. Với khoảng 20 phòng, dòng tiền thu nhập thụ động mà anh Sơn mang về ước chừng 20 triệu đồng/tháng.
Ảnh minh họa
Ngoài tiền phòng, anh Sơn nhẩm tính, số tiền có thể “ăn chênh” thêm từ tiền điện, nước. Bởi thuê nhà nguyên căn, giá điện, nước tính theo giá dân. Còn khi cho sinh viên hoặc người đi làm thuê, anh Sơn tăng thêm một phần giá.
Đến khi ra trường, anh Sơn tự tách hoạt động một mình và duy trì mô hình đầu tư cho thuê này trong vòng 5 năm. Đều đặn mỗi tháng, anh Sơn có thu nhập thụ động 20 triệu đồng.
“Tôi thu tiền nhà trọ vào mùng 5 hàng tháng. Đến mùng 10, tôi chuyển cho chủ nhà. Khoản chênh ra, đó là thu nhập của tôi”, anh Sơn nói.
Về trường hợp “trống phòng” kéo dài, anh Sơn chia sẻ: “Tôi báo cho những bạn thuê rằng: Nếu chuyển đi, họ có thể tìm người đến ở. Như vậy, tôi sẽ giải quyết hợp đồng, trả lại cọc cũng như cám ơn các bạn một khoản tiền nhỏ. Với hình thức này, thông thường, tỷ lệ trống phòng rất thấp”.
Nhận định về tiềm năng của mô hình bất động sản cho thuê, ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư giàu kinh nghiệm trong kinh doanh bất động sản (đến từ TP.HCM) nhận định, ở giai đoạn thị trường biến động, các bất động sản cho thuê đang cho thấy tính bền vững.
Theo ông Kiên, những khu vực có dân cư ổn định, hạ tầng tiện ích đầy đủ sẽ đạt hiệu quả cho thuê cao. Ngược lại, những khu vực có dân cư thưa hơn, hạ tầng tiện ích còn dư địa để phát triển đầy đủ dần trong tương lai thì hiệu quả kinh doanh cho thuê thấp hơn.
Tuy nhiên, ông Kiên chỉ ra “bẫy huyệt” của mô hình nhà ở cho thuê. Một là tranh nhau thuê giá cao để lấy nhà bằng được; Hai là không phân biệt được đâu là “doanh thu thật”, “lợi nhuận thu nhập thật”; Ba là chủ nhà neo giá cao để các bên đi thuê tự sang đi sang lại cho nhau.
Chính vì vậy, những nhà đầu tư mới bước vào thị trường nhà cho thuê nên tìm hiểu kỹ, tránh tình trạng ‘ngựa non háu đá’ mất cả chì lẫn chài.
