Thị trường giá bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều vấn đề đáng chú ý, trong đó dòng vốn đầu tư bị “nghẽn” là một thách thức lớn. Việc dòng vốn bị kiểm soát chặt chẽ từ các ngân hàng thương mại là nhằm đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô, tránh tình trạng khủng hoảng tài chính tương tự như đã xảy ra vào năm 2008 tại Mỹ. Tuy nhiên, điều này cũng làm giảm khả năng đầu tư vào bất động sản.
Ngoài ra, việc huy động vốn qua cổ phiếu, trái phiếu tuy là giải pháp tiềm năng nhưng không hiệu quả do năng lực tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong nước còn hạn chế. Điều này đã dẫn đến tâm lý “ngồi yên” của nhiều doanh nghiệp lớn, trong khi các nhà đầu tư nhỏ lẻ tạm dừng để quan sát và bảo toàn vốn bằng cách gửi tiền vào ngân hàng.
Một hình thức khác là kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai (bán nhà trên giấy), vốn là một giải pháp thông minh. Tuy nhiên, do vướng mắc về pháp lý và sự chậm trễ trong phê duyệt dự án, nguồn vốn từ hình thức này cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Sự xuất hiện của các cơn sốt đất nền tại một số khu vực như ngoại thành Hà Nội cũng gây ra lo ngại về việc đầu cơ tạo ra khan hiếm ảo và đẩy giá lên cao. Điều này đã dẫn đến tình trạng bỏ cọc sau các phiên đấu giá, cho thấy sự bất ổn của thị trường.
Giá nhà ở bình dân đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua, trong khi tính thanh khoản ngày càng giảm. Sự không cân bằng giữa cung và cầu làm cho việc tiếp cận nhà ở xã hội trở nên khó khăn hơn, ảnh hưởng đến an sinh xã hội. Bộ Xây dựng cũng đã nhận định rằng thị trường bất động sản chưa phát triển bền vững và tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro, chủ yếu do thông tin thị trường bị nhiễu loạn và những phiên đấu giá đất có giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.
Để thoát khỏi tình trạng này, thị trường bất động sản cần được tái cấu trúc dựa trên các nguyên tắc quản trị tốt, bao gồm minh bạch thông tin, có sự tham gia của người dân, và trách nhiệm giải trình của cơ quan quản lý. Việc ứng dụng công nghệ hiện đại như trí tuệ nhân tạo (AI) và Internet vạn vật (IoT) vào quá trình quy hoạch và quản lý bất động sản cũng là một hướng đi quan trọng để tăng cường hiệu quả và bền vững cho thị trường.