Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chỉnh sửa theo hướng quy định về xem xét công nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đến trước ngày 1.7.2014.
Quốc hội đã thảo luận về dự án sửa đổi Luật Đất đai. Một trong những điểm mà các đại biểu Quốc hội đưa ra ý kiến là về việc cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho những hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, và đồng thời không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền.
Điều quan trọng là chính sách này không nhằm hợp thức hóa các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai. Báo cáo của Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã giải trình rằng quy định nhằm xem xét việc cấp giấy chứng nhận cho những trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc từ ông cha để lại, đặc biệt là ở các khu vực nông thôn.
Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận trong trường hợp này là không thuộc các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai và không nằm trong các trường hợp giao đất trái thẩm quyền theo quy định dự luật.
Trong quá trình thực hiện Luật Đất đai năm 2013, đã thấy rằng những trường hợp sử dụng đất do ông cha để lại và đã xây dựng nhà ở sau thời điểm 1-7-2004 không thuộc trường hợp vi phạm pháp luật đất đai. Điều này làm cho không có cơ sở để xác định xem những trường hợp này có sử dụng đất sai mục đích hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất.
Để giải quyết vấn đề này, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đưa ra hai phương án. Phương án 1 đề xuất quy định thời điểm công nhận quyền sử dụng đất đến trước ngày 1-7-2014. Hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2014, khi được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, sẽ được công nhận quyền sử dụng đất.
Xem thêm:
Quốc hội thảo luận về sửa đổi Điều 23 Luật Nhà ở: Có lo ngại gom đất chờ thời?
Doanh nghiệp bất động sản: “Nghẹt thở” vì điểm nghẽn pháp lý
Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề cơ bản này, đề xuất Chính phủ phải có cơ chế và chính sách hỗ trợ cấp sổ đỏ cho những hộ gia đình và cá nhân này, giảm bớt vướng mắc tài chính và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.
Phương án 2 đề xuất chỉnh sửa thời điểm công nhận quyền sử dụng đất đến thời điểm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ. Điều này có nghĩa là hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến thời điểm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ, khi được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, sẽ được công nhận quyền sử dụng đất.
Nhiều ý kiến trong Ủy ban Thường vụ Quốc hội đồng thuận với phương án 1, nhấn mạnh rằng việc mở rộng thời hạn là cần thiết với những trường hợp không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền. Việc nới lỏng thời hạn này mỗi khi sửa đổi Luật Đất đai thể hiện sự linh hoạt và phù hợp hơn với thực tế cuộc sống.
