“Với ý định bán bất động sản để thanh toán nợ vay, chuyên gia khuyên rằng ưu tiên hàng đầu nên đặt vào việc bán những bất động sản có giá trị vừa phải, đặc biệt là ở khu vực dân cư đông đúc để đảm bảo thanh khoản tốt.

Hiện tại, tài sản của vợ chồng tôi ước tính là dưới 11 tỷ đồng, bao gồm một căn nhà lầu đang ở có giá khoảng 1,8 tỷ đồng, mảnh đất mặt đường chính khu dân cư trị giá 4 tỷ đồng, căn nhà xã hội có giá khoảng 600 triệu đồng, lô đất ở quê ông bà ngoại trị giá 2 tỷ đồng, và hai sào đất vườn có giá khoảng 800 triệu. Gần đây, tôi đã vay thêm 600 triệu đồng trong 10 năm để mua một miếng đất có giá 1,8 tỷ đồng.

Thu nhập trước đây của gia đình chúng tôi là 45 triệu đồng từ lương hàng tháng và 6 triệu đồng từ việc cho thuê mặt bằng. Tuy nhiên, sau khi mua đất mới, tôi đã mất việc và mặt bằng cũ cũng không có người thuê. Hiện tại, thu nhập gia đình chỉ còn khoảng 33 triệu đồng, từ lương của vợ và trợ cấp thất nghiệp của tôi.

Với áp lực phải trả lãi và gốc hàng tháng là khoảng 30 triệu đồng, tổng nợ ngân hàng hiện nay của tôi là khoảng 1,6 tỷ đồng. Trong đó, có khoản vay 540 triệu đồng để mua đất năm 2019 còn 324 triệu, khoản vay 300 triệu năm 2022 còn 260 triệu, và khoản vay mua ôtô năm 2022 còn 490 triệu đồng, cùng một khoản vay 1,8 tỷ đồng để mua mảnh đất mới.

Dự định của tôi là bán căn nhà xã hội có giá khoảng 600 triệu đồng để giảm bớt nợ, nhưng thời điểm hiện tại rất khó để bán được với giá mong muốn. Tôi mong chuyên gia tư vấn giúp tôi xác định tài sản nào nên bán để giảm áp lực tài chính.

Pham Nam”

Chuyên gia tư vấn:

“Dựa trên thông tin bạn cung cấp, sau khi trả nợ ngân hàng, số tiền còn lại của bạn chỉ là 3 triệu đồng, không đủ chi tiêu cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Vì vậy, việc tất toán một phần hoặc toàn bộ một số khoản nợ để giảm áp lực tài chính là cần thiết.

Nguyên tắc cơ bản là ưu tiên trả nợ có lãi suất cao nhất và sau đó là các khoản nợ nhỏ có thể trả dứt điểm trước. Trước khi xem xét việc bán tài sản, bạn có thể xem xét khả năng nhờ sự giúp đỡ từ người thân, bạn bè để vay một số tiền nhỏ. Việc này giúp bạn tất toán nhanh chóng các khoản nợ có lãi suất cao hoặc các khoản nợ nhỏ, tránh tình trạng không thể trả nợ và rơi vào tình trạng nợ xấu.

Tiếp theo, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể và quy định của ngân hàng, bạn có thể đàm phán với ngân hàng để xin giãn nợ hoặc điều chỉnh cấu trúc nợ nếu có thể. Đồng thời, bạn nên xem xét việc bán tài sản như bất động sản, đặc biệt là những loại có tính thanh khoản cao nhất. Trong các loại tài sản, những căn nhà hoặc đất có giá trị vừa phải, ở khu vực dân cư đông đúc, thường có thanh khoản tốt hơn và ít bị giảm giá quá nhiều trong thị trường khó khăn.

Do đó, nếu căn nhà của bạn đáp ứng các tiêu chí như đủ điều kiện chuyển nhượng, mới bàn giao, và vị trí thuận lợi, bạn nên ưu tiên rao bán nó. Đây có thể là cách giảm gần 40% số nợ. Ngược lại, nếu nhà xã hội không đáp ứng được các tiêu chí trên, bạn có thể xem xét việc bán các tài sản khác. Một cách tiết kiệm thời gian là rao bán cùng một lúc và ưu tiên những loại tài sản có khả năng thanh khoản nhanh nhất. Hãy nhớ rằng, với mục tiêu trả nợ ngân hàng, việc bán có thể phải thực hiện dưới mức giá mong đợi, nhất là khi thị trường không thuận lợi, trong khi áp lực tài chính vẫn ngày càng tăng nếu nợ kéo dài.”

Để lại một bình luận